
广州中院在3月25日发布公告配资公司选配资配资,提到4月23日要拍卖位于安徽阜阳的万达嘉华酒店,这处酒店属于阜阳万达嘉华酒店管理有限公司所有,面积为29968平方米,共有19层楼,实际使用17层,土地使用期限到2053年,起拍价定为1.54亿元,评估价为2.2亿元,两者相差6600万元。
这酒店在2014年开张,是万达早期轻资产模式的成果,品牌归万达所有,土地和资金由本地老板提供,刚开业时挺风光,算得上阜阳的地标建筑,定位为四星级,主要接待商务客人,后来问题出现了,本地高端消费支撑不住,人流量没有预期那么多,2020年后整个酒店行业都困难,这家酒店连年亏损,最后债务违约,被法院强制执行。
这个地方看起来位置挺好,阜阳人口多、高铁也通了,但实际情况不太理想,酒店不是纯商业建筑,想改成写字楼或公寓的话,结构改不了,审批更麻烦,2024年全国四星级以上酒店空置率超过35%,这家已经连续两年赚不回本钱,租户差不多都走光了。
我查了周边情况,合肥和郑州的高端酒店还能维持下去,阜阳却卡在中间位置,产业发展没跟上,高收入人群数量不多,政府和企业接待也不够稳定,有人推测,如果城投公司或文旅企业接手,可能会改造成康养中心或者会议场所,但得等政策放开,现在省里推动的县域商业提质行动,重点放在菜市场建设和冷链项目这些更贴近民生的内容上,没有提到酒店改造的事情。
去年在河南洛阳,万达嘉华酒店也遭遇了类似情况,评估价打了七折却无人问津,现在抖音上有很多人拍摄流拍资产探秘的视频,这家酒店也被盯上了,但至今没听说有谁真正打算接手,说实话,名字听起来响亮,实际上早就不是什么抢手货了。
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